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技術(shù)規(guī)范

北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程

2015-11-12

北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程



各區(qū)、縣建委,各局、總公司,各有關(guān)單位:
根據(jù)北京市建委京建科教[2005]293號(hào)文件的要求,為了維護(hù)房屋買賣人的合法權(quán)益,有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛,規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估行為,統(tǒng)一評(píng)估程序和方法,使評(píng)估結(jié)果客觀、公正、合理。受市建委委托,由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)等單位主編的《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》已經(jīng)有關(guān)部門審查通過。現(xiàn)批準(zhǔn)該規(guī)程為推薦性北京市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為DBJ/T01-103-2005,自2006年1月1日起執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)由北京市建設(shè)委員會(huì)管理,由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋,北京城建科技促進(jìn)會(huì)負(fù)責(zé)組織印刷、出版工作。
特此通知


北京市建設(shè)委員會(huì)辦公室
二○○五年十一月二十八日


北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程
目 次
1 總則
2 術(shù)語(yǔ)
3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定
4 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估程序
5 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法
5.1 成本法
5.2 資本化法
5.3 價(jià)差法
5.4 市場(chǎng)比較法
6 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法的應(yīng)用
7 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估結(jié)果
8 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告
附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式(敘述式)
附錄B 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式(表格式)
  1 總 則
  1.0.1 為了維護(hù)房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益,有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛,規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估行為,統(tǒng)一評(píng)估程序和方法,使評(píng)估結(jié)果客觀、公正、合理,制定本規(guī)程。
  1.0.2 本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估,但存在安全隱患的房屋除外。
  1.0.3 本規(guī)程依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》編制。
  1.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國(guó)家和北京市現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
  1.0.5 其他類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估,可參照本規(guī)程執(zhí)行。

  2 術(shù) 語(yǔ)
  2.0.1 房屋質(zhì)量
  在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中,對(duì)房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等方面的要求。
  2.0.2 房屋質(zhì)量缺陷
  房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。
  2.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可
  房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達(dá)成共識(shí),并簽訂書面協(xié)議。
  2.0.4 房屋質(zhì)量缺陷鑒定
  由具有法定資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷,并出具書面專業(yè)意見。
  2.0.5 房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定
  由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷,并出具書面專業(yè)意見。
  2.0.6 可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
  可通過采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
  2.0.7 不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
  因技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行,不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
  2.0.8 房屋質(zhì)量缺陷損失
  房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。
  2.0.9 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估
  房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定,其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。
  2.0.10 成本法
  求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
  2.0.11 資本化法
  求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來(lái)收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
  2.0.12 價(jià)差法
  求取類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場(chǎng)價(jià)值之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
  2.0.13 市場(chǎng)比較法
  與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較,對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行修正、調(diào)整來(lái)求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

  3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定
  3.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估之前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評(píng)定。
  3.0.2 進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定的,應(yīng)當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托。
  3.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告,應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
  1 房屋質(zhì)量缺陷的部位;
  2 房屋質(zhì)量缺陷的類型;
  3 房屋質(zhì)量缺陷的程度;
  4 房屋質(zhì)量缺陷的影響。
  3.0.4 房屋質(zhì)量缺陷的類型如下:
  1 按照性質(zhì),分為房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。其中,房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。
  2 按照是否可修復(fù),分為可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷和不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
  3 按照缺陷存在的時(shí)間,分為暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷和永久性的房屋質(zhì)量缺陷。
  3.0.5 對(duì)于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷,應(yīng)當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。
  3.0.6 房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案,可以采取下列三種方式之一確定:
  1 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的,由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認(rèn)可協(xié)議;
  2 房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托,由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案;
  3 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托,由受托進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。

  4 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估程序
  4.0.1 進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估,應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:
  1 受理評(píng)估委托;
  2 擬定評(píng)估作業(yè)方案;
  3 搜集評(píng)估所需資料;
  4 實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況;
  5 選定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算;
  6 確定評(píng)估結(jié)果;
  7 撰寫評(píng)估報(bào)告;
  8 審核評(píng)估報(bào)告;
  9 出具評(píng)估報(bào)告;
  10 評(píng)估資料歸檔。
  4.0.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽訂房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估委托合同。
  4.0.3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估委托后,應(yīng)當(dāng)指定至少一名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)目,直至完成。
  4.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
  1 擬采用的評(píng)估技術(shù)路線和評(píng)估方法;
  2 擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道;
  3 評(píng)估作業(yè)時(shí)間進(jìn)度。
  評(píng)估作業(yè)方案的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)告知委托人。
  4.0.5 評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料。
  在房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行損失評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地核對(duì),并在評(píng)估報(bào)告中披露核對(duì)的情況。
  4.0.6 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法中的一種或者多種進(jìn)行測(cè)算。
  4.0.7 房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少二名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
  有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的,相關(guān)工程技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字,并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。

  5  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法
  5.1  成本法
  5.1.1  成本法的公式為:
  V=C1+C2+C3+C4-C5          (5.1.1)
  式中  V至房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
  C1至拆除工程費(fèi)用;
  C2至修繕工程費(fèi)用;
  C3至恢復(fù)工程費(fèi)用;
  C4至直接經(jīng)濟(jì)損失;
  C5至被拆除物殘值。
  5.1.2  拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額,并通過廣泛搜集評(píng)估時(shí)點(diǎn)的建筑工程市場(chǎng)價(jià)格水平確定。
  5.1.3  拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。
  直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)和措施費(fèi),間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。
  5.1.4  直接費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額中相關(guān)規(guī)則進(jìn)行測(cè)算,間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費(fèi)率測(cè)算。
  5.1.5  直接經(jīng)濟(jì)損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所造成的經(jīng)濟(jì)損失,包括:
  1  房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用;
  2  房屋空置的收益損失;
  3  房屋使用面積減少的損失;
  4  房屋室內(nèi)凈高降低的損失;
  5  房屋采光面積減少的損失;
  6  房屋耐久性降低的損失;
  7  鄰近房屋損壞的補(bǔ)償;
  8  施工影響的補(bǔ)償;
  9  其他直接經(jīng)濟(jì)損失。
  5.1.6  被拆除物殘值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的回收市場(chǎng)價(jià)格合理確定。
  5.2  資本化法
  5.2.1  適用于凈收益損失的資本化法公式為:
          (5.2.1)
  式中  V至房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
  △Ai至未來(lái)第i年的凈收益損失額;
  R至折現(xiàn)率;
  m至凈收益損失年限。
  5.2.2  適用于收益年限減少的資本化法公式為:
      (5.2.2)
  式中  V至房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
  Ai至未來(lái)第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益;
  R至折現(xiàn)率;
  n至無(wú)質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限;
  m至有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
  5.2.3  凈收益損失額包括:
  1  租金等收入減少所造成的凈收益損失額;
  2  能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的凈收益損失額。
  5.3  價(jià)差法
  5.3.1  價(jià)差法的公式為:
  V=V1-V2            (5.3.1)
  式中  V至房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
  V1至類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值;
  V2至類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
  5.3.2  類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值,按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的市場(chǎng)比較法評(píng)估求取。
  5.4  市場(chǎng)比較法
  5.4.1  市場(chǎng)比較法的公式為:
  V=P×F1×F2×F3       (5.4.1)
  式中  V至房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
  P至可比實(shí)例補(bǔ)償金額;
   F1至補(bǔ)償情況修正系數(shù);
   F2至補(bǔ)償日期修正系數(shù);
   F3至缺陷狀況修正系數(shù)。
  5.4.2  采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)或三個(gè)以上類似房屋質(zhì)量缺陷的可比實(shí)例。
  5.4.3  進(jìn)行補(bǔ)償情況修正,應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例補(bǔ)償金額修正為正常補(bǔ)償金額。
  5.4.4  進(jìn)行補(bǔ)償日期修正,應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例在補(bǔ)償日期的補(bǔ)償金額調(diào)整為在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)償金額。
  5.4.5  進(jìn)行缺陷狀況修正,應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額調(diào)整為被評(píng)估房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額。
  5.4.6  不同可比實(shí)例修正后的補(bǔ)償金額的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值為市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果。

  6  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法的應(yīng)用
  6.0.1  評(píng)估可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失,應(yīng)當(dāng)以成本法為主。
  6.0.2  成本法中的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用除參照相關(guān)工程預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算外,也可首先確定各項(xiàng)工程內(nèi)容的綜合單價(jià)水平,然后根據(jù)各項(xiàng)工程內(nèi)容的工程量進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.3  房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用,按照安置對(duì)象每天所需安置費(fèi)用與安置天數(shù)的乘積進(jìn)行測(cè)算。
  安置對(duì)象每天所需安置費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)調(diào)查評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域生活服務(wù)消費(fèi)水平的基礎(chǔ)上,并參照市場(chǎng)上同類情況的安置費(fèi)用水平確定。
  安置天數(shù)根據(jù)修復(fù)方案的合理工期確定。
  6.0.4  房屋空置的收益損失,宜采用資本化法進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.5  房屋使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低的損失,宜采用資本化法、價(jià)差法進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.6  鄰近房屋損壞的補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)具體情況,選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.7  施工影響的補(bǔ)償,根據(jù)有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場(chǎng)上類似影響的補(bǔ)償水平進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.8  評(píng)估不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失,可根據(jù)評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀況分別選用資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。
  6.0.9  評(píng)估不可修復(fù)、出租房屋的質(zhì)量缺陷損失,宜選用資本化法。
  6.0.10  評(píng)估不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失,宜選用價(jià)差法或市場(chǎng)比較法。

  7  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估結(jié)果
  7.0.1  采用一種評(píng)估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的,其評(píng)估結(jié)果為最終評(píng)估結(jié)果。
  7.0.2  采用兩種或兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的,不同方法評(píng)估結(jié)果的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為最終評(píng)估結(jié)果。
  7.0.3  一個(gè)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估項(xiàng)目中包含多項(xiàng)房屋質(zhì)量缺陷并分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估的,各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果之和為最終評(píng)估結(jié)果。

  8  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告
  8.0.1  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)包括下列部分:
  1  封面;
  2  目錄;
  3  致委托人函;
  4  房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;
  5  評(píng)估的假設(shè)和限制條件;
  6  評(píng)估結(jié)果報(bào)告;
  7  評(píng)估技術(shù)報(bào)告;
  8  附件。
  8.0.2  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告有敘述式和表格式兩種格式。評(píng)估報(bào)告除單一房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷損失評(píng)估可采用表格式外,應(yīng)當(dāng)采用敘述式。
  8.0.3  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)記載下列事項(xiàng):
  1  評(píng)估項(xiàng)目名稱;
  2  委托人名稱或姓名和住所;
  3  房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱和住所;
  4  房屋質(zhì)量缺陷狀況;
  5  評(píng)估目的;
  6  評(píng)估時(shí)點(diǎn);
  7  房屋質(zhì)量缺陷損失定義;
  8  評(píng)估原則;
  9  評(píng)估依據(jù);
  10  評(píng)估技術(shù)路線、方法和測(cè)算過程;
  11  評(píng)估結(jié)果及其確定的理由;
  12  評(píng)估作業(yè)期;
  13  評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期;
  14  評(píng)估人員;
  15  房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;
  16  評(píng)估的假設(shè)和限制條件;
  17  附件,應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料,房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告,修復(fù)方案,評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
  8.0.4  房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容,并有至少兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名:
  1  評(píng)估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí),是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
  2  評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論,是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
  3  房地產(chǎn)估價(jià)師與評(píng)估對(duì)象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
  4  房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》進(jìn)行分析測(cè)算,形成意見和結(jié)論,撰寫評(píng)估報(bào)告。
  5  房地產(chǎn)估價(jià)師已(或沒有)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并應(yīng)當(dāng)列出對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。
  6  沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容)。
  7  其他需要聲明的事項(xiàng)。

附錄A  房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式
  (敘述式)
  1、封面
  標(biāo)題:房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告
  評(píng)估項(xiàng)目名稱:說明本評(píng)估項(xiàng)目的全稱
  委托人:說明本評(píng)估項(xiàng)目的委托單位全稱或個(gè)人全名
  評(píng)估機(jī)構(gòu):說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱
  評(píng)估人員:說明參加本評(píng)估項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)師姓名
  評(píng)估作業(yè)日期:說明本次評(píng)估的起止年月日,即正式接受評(píng)估委托的年月日至完成評(píng)估報(bào)告的年月日。
  評(píng)估報(bào)告編號(hào):說明本評(píng)估報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。
  2、目錄
  3、致委托人函
  標(biāo)題:致委托人函
  內(nèi)容:致函對(duì)象(為委托人的全稱)、房屋質(zhì)量缺陷狀況、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期、致函落款(為評(píng)估機(jī)構(gòu)的全稱,并加蓋其公章、法定代表人簽章)、致函日期(為致函的年月日)。
  4、房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
  標(biāo)題:房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
  我們鄭重聲明:
  (1)評(píng)估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí),是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
  (2)評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論,是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
  (3)房地產(chǎn)估價(jià)師與評(píng)估對(duì)象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
  (4)房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》進(jìn)行分析測(cè)算,形成意見和結(jié)論,撰寫評(píng)估報(bào)告。
  (5)房地產(chǎn)估價(jià)師已(或沒有)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。(列出對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名)。
  (6)沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容)。
  (7)其他需要聲明的事項(xiàng)。
  參加本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)師:姓名、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證號(hào)、簽名。
  5、評(píng)估的假設(shè)和限制條件
  標(biāo)題:評(píng)估的假設(shè)和限制條件
  說明本次評(píng)估的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),評(píng)估中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,本評(píng)估報(bào)告使用的限制條件。
  6、評(píng)估結(jié)果報(bào)告
  (1)委托人(說明本評(píng)估項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所)
  (2)評(píng)估機(jī)構(gòu)(說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級(jí))
  (3)房屋質(zhì)量缺陷狀況(包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等)
  (4)評(píng)估目的(說明本次評(píng)估的目的和應(yīng)用方向)
  (5)評(píng)估時(shí)點(diǎn)(說明評(píng)估結(jié)果所對(duì)應(yīng)的年月日)
  (6)房屋質(zhì)量缺陷損失定義
  (7)評(píng)估依據(jù)(說明本次評(píng)估依據(jù)的國(guó)家和地方的法律、法規(guī),房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告,修復(fù)方案,委托人提供的有關(guān)資料,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料)
  (8)評(píng)估原則(說明本次評(píng)估遵循的評(píng)估原則)
  (9)評(píng)估方法(說明本次評(píng)估的思路和采用的方法以及這些評(píng)估方法的定義)
  (10)評(píng)估結(jié)果(說明本次評(píng)估的最終結(jié)果,并附大寫金額。若用外幣表示,應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),并注明所折合的人民幣價(jià)格)
  (11)評(píng)估人員(列出所有參加本次評(píng)估的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱,并由本人簽名)和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員(姓名、資格證書名稱及編號(hào)、簽名)
  (12)評(píng)估作業(yè)期(說明本次評(píng)估的起止年月日)
  (13)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期(說明本評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,也可表達(dá)為一定年限,如一年)
  (14)有關(guān)說明
  7、評(píng)估技術(shù)報(bào)告
  標(biāo)題:房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估技術(shù)報(bào)告
  (1)房屋質(zhì)量缺陷狀況分析(包括對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等的分析)
  (2)評(píng)估方法選用(詳細(xì)說明評(píng)估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由)
  (3)評(píng)估測(cè)算過程(詳細(xì)說明測(cè)算過程,參數(shù)確定等)
  (4)評(píng)估結(jié)果確定(詳細(xì)說明評(píng)估結(jié)果及其確定的理由)
  8、附件
  附件應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料,房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告,修復(fù)方案,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
  制作要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)做到圖文并茂,所用紙張、封面、裝訂應(yīng)當(dāng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)當(dāng)采用A4紙規(guī)格。