資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告
中評協(xié)〔2017〕32號
第一章 總則
第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為,保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益,根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定本準則。
第二條 本準則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后,由資產(chǎn)評估機構對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。
第三條 資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告,應當遵守本準則。
第二章 基本遵循
第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內容應當清晰、準確,不得有誤導性的表述。
第五條 資產(chǎn)評估報告應當提供必要信息,使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結論。
第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托人要求合理確定。
第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務,因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制,無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序,經(jīng)采取措施彌補程序缺失,且未對評估結論產(chǎn)生重大影響的,可以出具資產(chǎn)評估報告,但應當在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況、處理方式及其對評估結論的影響。如果程序受限對評估結論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的,不得出具資產(chǎn)評估報告。
第八條 資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。
法定評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。
第九條 資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文資產(chǎn)評估報告的,以中文資產(chǎn)評估報告為準。
資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種計量的,應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十條 資產(chǎn)評估報告應當明確評估結論的使用有效期。通常,只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時,才可以使用資產(chǎn)評估報告。
第三章 資產(chǎn)評估報告的內容
第十一條 資產(chǎn)評估報告的內容包括:標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。
第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內容:
(一)本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。
(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。
(三)資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用;除此之外,其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。
(四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論,評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
(五)資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,堅持獨立、客觀、公正的原則,并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。
(六)資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。
(七)其他需要聲明的內容。
第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應當包括下列內容:
(一)委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人;
(二)評估目的;
(三)評估對象和評估范圍;
(四)價值類型;
(五)評估基準日;
(六)評估依據(jù);
(七)評估方法;
(八)評估程序實施過程和情況;
(九)評估假設;
(十)評估結論;
(十一)特別事項說明;
(十二)資產(chǎn)評估報告使用限制說明;
(十三)資產(chǎn)評估報告日;
(十四)資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構印章。
第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。
第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一。
第十七條 資產(chǎn)評估報告中應當載明評估對象和評估范圍,并描述評估對象的基本情況。
第十八條 資產(chǎn)評估報告應當說明選擇價值類型的理由,并明確其定義。
第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日保持一致,可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。
第二十條 資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估采用的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等。
第二十一條 資產(chǎn)評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。
第二十二條 資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估程序實施過程中現(xiàn)場調查、收集整理評估資料、評定估算等主要內容。
第二十三條 資產(chǎn)評估報告應當披露所使用的資產(chǎn)評估假設。
第二十四條 資產(chǎn)評估報告應當以文字和數(shù)字形式表述評估結論,并明確評估結論的使用有效期。
評估結論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通,評估結論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。
第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括:
(一)權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形;
(二)未決事項、法律糾紛等不確定因素;
(三)重要的利用專家工作及相關報告情況;
(四)重大期后事項。
資產(chǎn)評估報告應當重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關注。
第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應當載明:
(一)使用范圍;
(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任;
(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外,其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人;
(四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論。評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結論形成的日期,可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。
第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括:
(一)評估對象所涉及的主要權屬證明資料;
(二)委托人和其他相關當事人的承諾函;
(三)資產(chǎn)評估機構及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件;
(四)資產(chǎn)評估匯總表或者明細表。
第四章 附則
第二十九條 本準則自2017年10月1日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2011年12月30日發(fā)布的《關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》(中評協(xié)〔2011〕230號)中的《資產(chǎn)評估準則——評估報告》同時廢止。
附:1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式
2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明
3.資產(chǎn)評估報告扉頁參考樣式
附1
本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制
XXXX資產(chǎn)評估有限公司
201X年X月X日
附2
編制依據(jù)
(參考格式,如:本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制)
資產(chǎn)評估報告標題
(格式要求:“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”
參考格式,如:A公司擬XX涉及的B公司YY資產(chǎn)評估報告)
資產(chǎn)評估報告文號
(格式要求:包括資產(chǎn)評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號)
參考格式,如:XX評報字(201X)第XXXX號
資產(chǎn)評估報告冊數(shù)
(格式要求:包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號
參考格式,如:共X冊,第1冊)
資產(chǎn)評估機構名稱
(參考格式,如:xxx資產(chǎn)評估有限公司)
資產(chǎn)評估報告日
(參考格式,如:2017年5月1日)
附3
聲明
1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的,本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。
2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用;除此之外,其他任何機構和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。
3.本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論,評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
(其他需要聲明的內容此參考樣式略)