資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見
中評協(xié)〔2017〕48
第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定本指導(dǎo)意見。
第二條 本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬，是指資產(chǎn)評估對象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
第三條 委托人和其他相關(guān)當事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當依法提供資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實性、完整性、合法性。
第四條 資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬對理解資產(chǎn)評估結(jié)論有重大影響，執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當予以關(guān)注并恰當披露。
第五條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當明確告知委托人和其他相關(guān)當事人，執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
第六條 對于法律權(quán)屬不清、存在瑕疵，權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、權(quán)屬資料不完備的資產(chǎn)評估對象，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當對其法律權(quán)屬予以特別關(guān)注，要求委托人和其他相關(guān)當事人提供承諾函或者說明函予以充分說明。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)前述法律權(quán)屬狀況可能對資產(chǎn)評估結(jié)論和資產(chǎn)評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟行為造成的影響，考慮是否受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第七條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)委托人和其他相關(guān)當事人提供虛假的法律權(quán)屬資料，或者委托人和其他相關(guān)當事人拒絕或者無法提供執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)必要的權(quán)屬證明，資產(chǎn)評估機構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。
第八條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對委托人和其他相關(guān)當事人提供的資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬資料進行核查驗證，并對核查驗證情況予以披露。
對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬資料核查驗證的方式通常包括核對原件與復(fù)印件的一致性、通過公開的信息渠道進行查詢、到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門現(xiàn)場查詢等。
資產(chǎn)評估對象是股權(quán)的，應(yīng)當按照重要性原則，對相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行核查驗證。
超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員能力的核查驗證事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以委托或者要求委托人委托律師事務(wù)所等相關(guān)機構(gòu)出具專業(yè)意見。無法核查驗證的事項，可以根據(jù)其對評估結(jié)論的影響程度采取在資產(chǎn)評估報告中披露等措施，直至終止執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第九條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告中描述資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬，對評估對象法律權(quán)屬存在的瑕疵予以披露。
資產(chǎn)評估專業(yè)人員以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提進行資產(chǎn)評估，應(yīng)當對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以充分披露。
第十條 委托人和其他相關(guān)當事人提供的資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬資料、核查驗證情況以及其他相關(guān)說明材料，應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告和工作底稿中反映。
第十一條 本指導(dǎo)意見自2017年10月1日起施行。中國注冊會計師協(xié)會于2003年1月28日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見〉的通知》（會協(xié)〔2003〕18號）同時廢止。
