重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會文件
渝地房評經(jīng)協(xié)發(fā)[2018] 4號
關(guān)于加快不動產(chǎn)司法評估的指導(dǎo)意見
為配合人民法院提高不動產(chǎn)司法處置效率，對人民法 院委托評估(以下簡稱司法評估)的不動產(chǎn)，在完善相關(guān) 流程基礎(chǔ)上，制定本指導(dǎo)意見。
第一章關(guān)于出具評估報告
第一條評估機構(gòu)應(yīng)與司法委托部門加強協(xié)調(diào)和配合。
1.司法委托部門在出具委托書的同時，向評估機構(gòu)提 供委托評估標的物權(quán)屬資料等。委托書應(yīng)注明承辦法官、 司法評估拍賣團隊聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
2.評估機構(gòu)在接到委托書2個工作日內(nèi)，應(yīng)與委托方 聯(lián)系并確定現(xiàn)場查勘時間。
3.標的物在重慶區(qū)域范圍內(nèi)的,評估機構(gòu)應(yīng)在接到委托書起5個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場查勘。
標的物在重慶區(qū)域外的，評估機構(gòu)應(yīng)在接到委托書起10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場查勘。
第二條需要補充評估資料的，按下列方式處理:
1.需要委托方提供的或由委托方確定的事項,委托方 在收到評估機構(gòu)書面請求后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以明確 答復(fù)。
2.委托方在提交委托書時未同時提供權(quán)屬資料的，委 托方應(yīng)在評估機構(gòu)現(xiàn)場查勘前出具協(xié)助調(diào)查令，由評估機 構(gòu)完成權(quán)屬資料調(diào)查。
第三條評估機構(gòu)應(yīng)按下列時限完成評估并出具評估 報告:
1.對下列評估標的物資料齊全的，評估機構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場 查勘后2個工作日內(nèi)出具報告，并提交給委托方。
(1)單一住宅;
(2)單一商業(yè)用房、車庫、辦公、工業(yè);
(3)單一土地使用權(quán)。
2.對下列評估標的物資料齊全的，評估機構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場 查勘后5個工作日內(nèi)出具報告，并提交給委托方。
( 1)在建工程;
(2)綜合性不動產(chǎn)。
3.評估標的物資料齊全，但位于重慶區(qū)域之外、評估特別復(fù)雜,評估機構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場查勘后10個工作日內(nèi)出具報 告，并提交給委托方。
第二章關(guān)于出具咨詢意見書
第四條委托不動產(chǎn)司法評估過程中，存在下列情形的，評估機構(gòu)依照《不動產(chǎn)司法咨詢意見書》格式文本出 具咨詢意見。
1.有使用價值的違法建筑;
2.對證載用途不明確，可按現(xiàn)狀利用進行的;
3.其他經(jīng)委托方認定的。
第五條評估機構(gòu)出具咨詢意見書按下列程序辦理:
1.評估機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場查勘及收集評估資料情況，確屬 本指導(dǎo)意見第四條內(nèi)容存在的，應(yīng)自接到委托書后5個工 作日內(nèi)書面報告委托方確認;
2.委托方在接到評估機構(gòu)書面報告后5個工作日內(nèi)確 認并重新出具咨詢委托書。
第六條咨詢意見書完成的時限按本指導(dǎo)意見第三條 執(zhí)行。
第七條評估機構(gòu)在出具咨詢意見書過程中， 應(yīng)充分 披露標的物瑕疵，以及存在的瑕疵對價格的影響。
第三章附則
第八條評估機構(gòu)按本指導(dǎo)意見執(zhí)行情況可作為考評 評估機構(gòu)進行分類管理的依據(jù)之一。
第九條委托方、 評估機構(gòu)應(yīng)積極利用重慶法院公眾 服務(wù)網(wǎng)，通過該網(wǎng)絡(luò)平臺進行資料傳遞和溝通，確保不動 產(chǎn)司法評估快捷、高效完成。
第十條本指導(dǎo)意見由重慶市國土資源房屋評估和經(jīng) 紀協(xié)會負責(zé)解釋。
第十一條本指導(dǎo)意見自2018年3月6日起試行。 本指導(dǎo)意見在試行過程中的問題，各評估機構(gòu)應(yīng)積極
向委托法院、行業(yè)協(xié)會反映。
附件:不動產(chǎn)司法詢價意見書XX項目
附件:
不動產(chǎn)司法詢價意見書
XX項目
XXX評估公司
年 月 日
目錄
致委托詢價方函X
詢價過程X
一、委托方.X
二、詢價機構(gòu)X
三、詢價人員X
四、詢價對象詳細情況X
五、詢價依據(jù)X
六、詢價假設(shè)前提X
七、詢價價值時點X
八、詢價價值定義X
九、詢價方法X
十、詢價結(jié)論X
十一、有關(guān)詢價結(jié)果使用的說明X
附件X
致委托詢價方函
XXX法院:
根據(jù)貴院的委托，我司司法評估鑒定人員于年月 日(價值時點),按照相關(guān)法律、法規(guī)及委托方提供的資料， 參照房地產(chǎn)、土地估價規(guī)范，對詢價對象在現(xiàn)狀利用及現(xiàn) 有資料情況下的市場價格進行了詢價,提出以下詢價意見:
注:詢價結(jié)果分別按房地產(chǎn)、土地估價規(guī)范要求列示
XXX評估公司
年月日
詢價過程.
一、委托方
二、詢價機構(gòu)
三、詢價人員
四、詢價對象詳細情況
(一)、現(xiàn)場查勘情況:著重描述查勘過程程序或行為
(二)、詢價對象詳細情況:
1、詢價對象實物狀況:
2、詢價對象權(quán)利狀況:
3、詢價對象瑕疵:
實物瑕疵:
權(quán)利瑕疵:
資料缺陷瑕疵:
其他:如現(xiàn)場查勘未能入戶假設(shè)等
4、詢價對象配套及區(qū)域狀況:
5、其他:
五、詢價依據(jù)
六、詢價假設(shè)前提
市場狀況假設(shè):
對瑕疵分類假設(shè):
七、詢價價值時點
八、詢價價值定義
詢價對象在現(xiàn)狀利用及詢價假設(shè)前提下的市場價值。
九、詢價方法
十、詢價結(jié)論
十一、有關(guān)詢價結(jié)果使用的說明
1、詢價結(jié)果為詢價對象滿足假設(shè)條件及現(xiàn)狀利用情況 下的市場價格
2、詢價結(jié)果僅供委托方參考。
XXX評估公司
年月日
附件
1、委托書
2、權(quán)利證書
3、現(xiàn)狀照片
4、位置圖
5、其他
