新政推住房租賃資產(chǎn)證券化，要求估價(jià)師主要采用收益法進(jìn)行定期或不定期評(píng)估
1，住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)、加快資金回收、提高資金使用效率，引導(dǎo)社會(huì)資金參與住房租賃市場(chǎng)建設(shè)；
2，有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務(wù)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)；
3，可豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品供給，提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。
1，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國家戰(zhàn)略的積極作用；
2，明確優(yōu)先和重點(diǎn)支持的領(lǐng)域；
3，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)作，推動(dòng)業(yè)務(wù)規(guī)范發(fā)展；
4，積極履行監(jiān)管職責(zé)，切實(shí)保護(hù)投資者合法權(quán)益，合力防范風(fēng)險(xiǎn)。
1，住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)、加快資金回收、提高資金使用效率，引導(dǎo)社會(huì)資金參與住房租賃市場(chǎng)建設(shè)；
2，有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務(wù)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)；
3，可豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品供給，提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。
1，優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。
2，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。支持住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營租賃住房，并通過資產(chǎn)證券化方式盤活資產(chǎn)。支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開展資產(chǎn)證券化融資。優(yōu)先支持項(xiàng)目運(yùn)營良好的發(fā)起人(原始權(quán)益人)開展住房租賃資產(chǎn)證券化。
3，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。
1，住房租賃企業(yè)可結(jié)合自身運(yùn)營現(xiàn)狀和財(cái)務(wù)需求，自主開展住房租賃資產(chǎn)證券化，配合接受中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查，提供相關(guān)材料，協(xié)助開展資產(chǎn)證券化方案設(shè)計(jì)和物業(yè)估值等工作，并向證券交易場(chǎng)所提交發(fā)行申請(qǐng)。
2，優(yōu)化租賃住房建設(shè)驗(yàn)收、備案、交易等程序。各地住房建設(shè)管理部門應(yīng)對(duì)開展住房租賃資產(chǎn)證券化中涉及的租賃住房建設(shè)驗(yàn)收、備案、交易等事項(xiàng)建立綠色通道。對(duì)于在租賃住房用地上建設(shè)的房屋，允許轉(zhuǎn)讓或抵押給資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等特殊目的載體用于開展資產(chǎn)證券化。
3，優(yōu)化住房租賃資產(chǎn)證券化審核程序。各證券交場(chǎng)所和中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)規(guī)定，對(duì)申報(bào)的住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目進(jìn)行審核、備案和監(jiān)管，研究建立受理、審核和備案的綠色通道，專人專崗負(fù)多提高審核、發(fā)行、備案和掛牌的工作效率。
1，建立健全業(yè)務(wù)合規(guī)、風(fēng)控與管理體系。中國證監(jiān)會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推動(dòng)建立健全住房租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的合規(guī)、風(fēng)控與管理體系，指導(dǎo)相關(guān)單位完善自律規(guī)則及負(fù)面清單，建立住房租賃資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、違約處置、信息披露和存續(xù)期管理等制度規(guī)則，引導(dǎo)相關(guān)主體合理設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)隔離安排，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，做好利益沖突防范以及投資者保護(hù)，落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管要求。研究探索設(shè)立專業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化增信機(jī)構(gòu)。
2，建立健全自律監(jiān)管體系。中國證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)要加強(qiáng)配合，搭建住房租賃資產(chǎn)證券化自律監(jiān)管協(xié)作平臺(tái)，加強(qiáng)組織協(xié)作，加快建立住房租賃企業(yè)、資產(chǎn)證券化管理人、物業(yè)運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等參與人的自律監(jiān)管體系，研究推動(dòng)將住房租賃證券化項(xiàng)目表現(xiàn)納入住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系考核指標(biāo)，依法依規(guī)對(duì)嚴(yán)重失信主體采取聯(lián)合懲戒措施。
3，合理評(píng)估住房租賃資產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房租賃資產(chǎn)證券化底層不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)以收益法作為最主要的評(píng)估方法，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化物業(yè)評(píng)估有關(guān)規(guī)定出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。承擔(dān)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化物業(yè)估值的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)為在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的專業(yè)力量強(qiáng)、聲譽(yù)良好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)支持證券存續(xù)期間，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定或約定對(duì)底層不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行定期或不定期評(píng)估，發(fā)生收購或者處置資產(chǎn)等重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)重新評(píng)估。
4，積極做好盡職調(diào)查、資產(chǎn)交付與持續(xù)運(yùn)營管理工作。資產(chǎn)證券化管理人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)應(yīng)勤勉盡責(zé)，對(duì)有關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，確保符合相關(guān)政策和監(jiān)管要求、發(fā)起人(原始權(quán)益人)應(yīng)切實(shí)履行資產(chǎn)證券化法律文件約定的基礎(chǔ)資產(chǎn)移交與隔離、現(xiàn)金流歸集、信息披露、提供增信措施等相關(guān)義務(wù)，并積極配合中介機(jī)構(gòu)做好盡職調(diào)查。
1，培育多元業(yè)主投資主體，提升資產(chǎn)支持證券流動(dòng)性。中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將共同努力，積極鼓勵(lì)證券投資基金、政府引導(dǎo)基金、產(chǎn)業(yè)投資基金、保險(xiǎn)資金等投資主體參與資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，建立多元化、可持續(xù)的資金保障機(jī)制。
2，鼓勵(lì)相關(guān)部門和地方政府通過市場(chǎng)化方式優(yōu)先選擇專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化或具有資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的租賃住房建設(shè)或運(yùn)營機(jī)構(gòu)參與住房租賃市場(chǎng)，并就其開展租賃住產(chǎn)證券化予以政策支持。
3，建立健全監(jiān)管協(xié)作機(jī)制。中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目信息共享、日常監(jiān)管及違規(guī)違約處置的工作機(jī)制，協(xié)調(diào)解決住房租賃資產(chǎn)證券化過程中存在的問題與困難，推動(dòng)住房租賃資產(chǎn)證券化有序發(fā)展。中國證監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)及上海、深圳證券交易所等單位與各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)合作，充分依托資本市場(chǎng)，積極推進(jìn)符合條件的企業(yè)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，拓寬融資渠道；加強(qiáng)資產(chǎn)證券化的業(yè)務(wù)過程監(jiān)管，防范資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)禁利用特殊目的載體非法轉(zhuǎn)讓租賃性質(zhì)土地使用權(quán)或改變土地租賃性質(zhì)的行為。
房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。目前國際房地產(chǎn)證券主要有REITs、CMBS、RMBS三種類型。
REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）是一種不動(dòng)產(chǎn)證券化的融資方式，將單個(gè)或多個(gè)商業(yè)物業(yè)的抵押貸款組合包裝構(gòu)建底層資產(chǎn)，通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，以證券形式向投資者發(fā)行
RMBS（住房抵押貸款支持證券）是資產(chǎn)支持證券ABS的一種，其償付給投資者的現(xiàn)金流來自于由住房抵押貸款組成的資產(chǎn)池產(chǎn)生的本金和利息。
REITs是一種國際上通行的房地產(chǎn)投資工具，通過證券化的方式為中小投資人提供投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)并獲取穩(wěn)定收益的投資機(jī)會(huì)。REITs最早誕生于1960年美國國內(nèi)稅收法典(Internal Revenue Code)的修訂條款《房地產(chǎn)投資信托法案》（Real Estate Investment Trust Act of 1960）。目前在美國、澳大利亞等西方國家已經(jīng)發(fā)展非常成熟，包括亞洲的日本、新加坡、馬來西亞、香港等國際及地區(qū)共有31個(gè)國家及地區(qū)引入REITs框架。
根據(jù)投資類型及盈利模式不同，REITs又可分為權(quán)益型、抵押型與混合型。
權(quán)益型REITs直接經(jīng)營具有收益性房地產(chǎn)的投資組合，收入主要來源為租金收入和房地產(chǎn)增值后買賣房地產(chǎn)的交易利潤。
抵押型REITs主要扮演金融中介的角色，將所募集的資金用于發(fā)放各種抵押貸款，收入來源是發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款所收取的手續(xù)費(fèi)和抵押貸款利息，以及參與抵押貸款所獲抵押的房地產(chǎn)的部分租金與增值收益。
混合型REITs指同時(shí)擁有房地產(chǎn)和抵押貸款作為其投資資產(chǎn)，介于權(quán)益型和抵押型REITs之間。
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權(quán)益型 |
抵押型 |
混合型 |
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運(yùn)作模式 |
直接參與商業(yè)地產(chǎn)、酒店或?qū)懽謽堑任飿I(yè)的投資及運(yùn)營 |
投資CMBS等房地產(chǎn)相關(guān)債權(quán)或房地產(chǎn)開發(fā)商抵押貸款 |
權(quán)益型和抵押型混合 |
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盈利模式 |
租金收入、物業(yè)增值收益 |
手續(xù)費(fèi)、利差 |
權(quán)益型和抵押型混合 |
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投資標(biāo)的 |
商業(yè)地產(chǎn)、酒店或?qū)懽謽堑任飿I(yè) |
CMBS或房地產(chǎn)投資貸款 |
權(quán)益型和抵押型混合 |
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影響收益的主要因素 |
以酒店為例，酒店行業(yè)景氣程度及運(yùn)營管理能力 |
利率 |
權(quán)益型和抵押型混合 |
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可比投資類型 |
股票 |
債券 |
權(quán)益型和抵押型混合 |
REITs的房地產(chǎn)類型除常見的商場(chǎng)、購物中心、辦公樓、住宅公寓以外，還包括醫(yī)療、旅游娛樂、生產(chǎn)廠房等眾多物業(yè)類型。
全球REITs物業(yè)類型
資料來源：梁凱文（Kaiwen Leong）/ 等所著，《全球REITs投資手冊(cè)》
中國REITs 發(fā)展的相關(guān)政策
2007年，人民銀行、證監(jiān)會(huì)與銀監(jiān)會(huì)的REITs專題研究小組成立
2008年4月，《2007年中國金融市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》明確提出要加快金融創(chuàng)新，擇機(jī)推出房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品
2008年12月， “國九條”通過房地產(chǎn)信托投資基金，創(chuàng)新融資方式
2009年3月，銀發(fā)[2009]92號(hào)指出：支持資信條件較好的房地產(chǎn)且發(fā)行企業(yè)債券和開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
2010年3月，銀行間REITs試點(diǎn)管理辦法審議通過，北京、天津、上海三地試點(diǎn)
2014年11月，證監(jiān)會(huì)〔2013〕16號(hào)文發(fā)布，允許將商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化
2014年9月 人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
2016年3月，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)
中美REITs差異
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差異點(diǎn) |
中國的類REITs |
美國的REITs |
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成立的目的 |
主要為了給房地產(chǎn)開發(fā)商提供短期融資 |
降低投資門檻，使得公眾投資者能夠投資于房地產(chǎn) |
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募資途徑 |
私募 |
公墓和私募兼有 |
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投資者數(shù)量限制 |
不超過200人 |
在成立REIT后一年，至少有100為股東 |
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最低投資門檻 |
不少于人民幣5萬元 |
不限制 |
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流動(dòng)性 |
較差，不在交易所掛牌交易 |
很好，可以在交易所交易 |
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投資方式 |
間接投資（抵押貸款） |
直接投資（房地產(chǎn)項(xiàng)目并購）以及間接投資（抵押貸款） |
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收入構(gòu)成 |
貸款利息 |
租金（權(quán)益型REITs） |
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投資周期 |
短期 |
長期 |
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稅收優(yōu)惠 |
無 |
如果至少90%的收入用于粉紅，將能得到稅收優(yōu)惠 |
當(dāng)前國內(nèi)的REITs處于從試點(diǎn)到不斷突破的階段，其相關(guān)法律法規(guī)政策建設(shè)處于加速期，房地產(chǎn)證券化來了，你準(zhǔn)備好了嗎？
房產(chǎn)估值升級(jí)為房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)
雖然目前國家層面尚未出臺(tái)類似香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員發(fā)布的《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，房地產(chǎn)投資信托基金相應(yīng)的監(jiān)管及配套制度不夠健全，為保護(hù)投資者合法權(quán)益，滿足相關(guān)信息披露需要，但我們房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)學(xué)會(huì)已經(jīng)先行出臺(tái)了《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評(píng)估指引（試行）》,明確完整信托物業(yè)評(píng)估包括三部分（即信托物業(yè)狀況評(píng)價(jià)、信托物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、信托物業(yè)價(jià)值），實(shí)踐中可根據(jù)實(shí)際需要，可以包括信托物業(yè)評(píng)估的全部或者部分內(nèi)容。而根據(jù)《房地產(chǎn)投資信托基金守則》要求受托人在職能上必須獨(dú)立于房地產(chǎn)投資信托基金的管理公司，基金管理公司以及基金投資人在投資過程中不僅需要專業(yè)機(jī)構(gòu)為其提供可行性分析報(bào)告、項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估報(bào)告、投資咨詢意見等專業(yè)服務(wù)，而受托人為了維護(hù)持有人權(quán)益價(jià)值最大化，也需要對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的管理公司運(yùn)營管理績效評(píng)估。
REITs首次發(fā)行和運(yùn)營過程中，披露REITs所持有的房地產(chǎn)價(jià)值
REITs運(yùn)營過程中評(píng)價(jià)REITs經(jīng)營管理績效
投資者進(jìn)行買賣的決策提供REITs估值及研究分析報(bào)告
物業(yè)管理升級(jí)
人類物質(zhì)財(cái)富60%-70%屬于房地產(chǎn)，目前中國約保有400億m2房地產(chǎn)資產(chǎn)存量，未來10年內(nèi)還將有300億m2的房地產(chǎn)資產(chǎn)存量的預(yù)期。這無疑將逐漸催生中國房地產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)。
物業(yè)管理是房地產(chǎn)資產(chǎn)的日常維護(hù)管理，其目標(biāo)是保證實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)所有者對(duì)物業(yè)的功能定位及物業(yè)的正常生命周期，對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，為物業(yè)使用者提供實(shí)現(xiàn)物業(yè)功能必須的服務(wù)，在不改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和功能的前提下實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。
資產(chǎn)管理在物業(yè)竣工前期便已介入，通過物業(yè)公司對(duì)市場(chǎng)信息的敏銳觸覺而對(duì)市場(chǎng)狀況作出準(zhǔn)確判斷，在此基礎(chǔ)上制定合理有效的市場(chǎng)推廣方案及租售方案甄別需求，引入最優(yōu)的租戶組合，從而為物業(yè)帶來最大的現(xiàn)金流收益，最后通過專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)與租戶體驗(yàn)的雙贏。對(duì)于業(yè)主自持的物業(yè)，資產(chǎn)管理是一個(gè)長期動(dòng)態(tài)的管理理念，貫穿物業(yè)生命周期的始終，它會(huì)通過各項(xiàng)服務(wù)的循環(huán)協(xié)助物業(yè)始終處于最佳狀態(tài)，達(dá)到最優(yōu)績效，將市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的增值。
物業(yè)管理升級(jí)為資產(chǎn)管理，資產(chǎn)管理升級(jí)為資產(chǎn)管理咨詢。資產(chǎn)管理專業(yè)化積累，在資產(chǎn)管理公司基礎(chǔ)上將繼續(xù)升級(jí)為資產(chǎn)管理咨詢公司，為投資者提供組合投資管理，包括幫助業(yè)主確定投資目標(biāo)并執(zhí)行、評(píng)估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)、審批資產(chǎn)管理公司提出的物業(yè)更新改造計(jì)劃以保持資產(chǎn)的良好運(yùn)行狀態(tài)和市場(chǎng)競(jìng)爭力、管理資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的最大化、就新購置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策等。組合投資者以風(fēng)險(xiǎn)控制和調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化的 目標(biāo)來管理資產(chǎn)，并詳細(xì)制定和執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略，包括在合適的時(shí)機(jī)購買或出售物業(yè)等。對(duì)組合投資管理者的評(píng)價(jià)是基于組合投資的整體績效。
銀行抵押貸款證券化
房地產(chǎn)業(yè)貸款和個(gè)人按揭貸款不良率一直維持較低水平，伴隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，金融業(yè)特別是銀行業(yè)將大量的金融資源配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)抵押貸款是占銀行抵押貸款80%以上，這些資產(chǎn)大量占有銀行的資本金。
美國的RMBS（住房抵押貸款支持證券）市場(chǎng)是全球最為發(fā)達(dá)的住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。美國MBS市場(chǎng)的規(guī)模曾長期超越美國國債，成為美國債券市場(chǎng)規(guī)模最大的債券種類。
2014年郵儲(chǔ)銀行發(fā)行首單個(gè)人住房貸款支持證券化產(chǎn)品上線，建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等個(gè)人住房貸款支持證券化產(chǎn)品陸續(xù)上線。
住建部去年11月發(fā)布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》提出，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買公積金RMBS。該條款為住房公積金中心發(fā)行和購買公積金RMBS提供了依據(jù)，拓寬了公積金的投資渠道，預(yù)計(jì)未來隨著公積金RMBS重啟及常態(tài)化推進(jìn)，公積金中心會(huì)更多地參與相關(guān)產(chǎn)品的投資。
房地產(chǎn)證券化讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來。
公評(píng)網(wǎng)是中國具有公信力的評(píng)估平臺(tái)，致力于面向全球提供基于人工智能技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值管理和金融風(fēng)控服務(wù)，可提供：人工智能估價(jià)、大數(shù)據(jù)金融風(fēng)控解決方案、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告等。
【海量房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)】——全國300多個(gè)城市、50多萬樓盤、1億多房號(hào)的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，出值率和準(zhǔn)確率均已達(dá)90%
【人工智能估價(jià)腦】——獲工信部大獎(jiǎng)，秒出價(jià)格，公正、公開、客觀
【不良貸款可獲賠】——首份中國人工智能評(píng)估數(shù)據(jù)責(zé)任保險(xiǎn)，首次保險(xiǎn)公司給予每筆住宅貸款最高100萬元的保險(xiǎn)賠付
【押品價(jià)值動(dòng)態(tài)監(jiān)控】——提供貸前/貸中/貸后價(jià)格監(jiān)測(cè)，價(jià)格異動(dòng)及時(shí)主動(dòng)推送提示
【易勘】——現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間空間人物軌跡四維定位，確保標(biāo)的物真實(shí)無誤
【易評(píng)】——快速匹配數(shù)據(jù)與案例，自動(dòng)生成評(píng)估報(bào)告，移動(dòng)辦公與審批
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