〓宗地編號
九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)L分區(qū)L10-01/01
〓地塊位置
九龍坡區(qū)陶家鎮(zhèn)陶跳路
〓證書編號
105D房地證2014字第00993號
〓土地用途
二類工業(yè)用地
〓項目面積
16.126畝
〓交易方式
轉(zhuǎn)讓
〓土地利用情況
已建成廠房
〓土地使用年限
2064年10月
〓轉(zhuǎn)讓價格
原土地使用權(quán)申請公開轉(zhuǎn)讓價格不低于壹仟零捌拾捌萬元整
（￥10880000元）。
相關(guān)稅費等由雙?按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
附件
重慶市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押實施細(xì)則
渝規(guī)資規(guī)范〔2020〕17 號
第一章 總 則
第一條為進(jìn)一步完善我市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場，規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場管理，按照《中華人民共和國土地管理法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕34 號）《重慶市政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》（渝府辦發(fā)〔2020〕67 號）有關(guān)要求，結(jié)合我市實際制定本細(xì)則。
第二條本市的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理適用本細(xì)則。
第三條本細(xì)則所稱建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將依法獲得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、交換、贈與、出資等，以及司法處置、資產(chǎn)處置、法人或其他組織合并或
分立等形式涉及的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。具體包括凈地轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓，已建成建筑物但未辦理房屋首次登記的“連房帶地”整體轉(zhuǎn)讓等（不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓）。
第四條本細(xì)則所稱建設(shè)用地使用權(quán)出租是指土地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。劃撥用地的出
租是指劃撥的學(xué)校、醫(yī)院、交通站場等公益性用地出租，行政辦公用地等配套的商業(yè)、辦公用房出租，以及工業(yè)用地整體出租的情形。
第五條本細(xì)則所稱建設(shè)用地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人以建設(shè)用地使用權(quán)或在建建（構(gòu)）筑物所有權(quán)及對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押的行為。具體包括凈地抵押、在建工程抵押，已
建成建筑物但未辦理房屋首次登記的“連房帶地”整體抵押等。
第六條市規(guī)劃自然資源主管部門負(fù)責(zé)對建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行指導(dǎo)。
各區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門負(fù)責(zé)做好建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租相關(guān)審查備案和抵押登記工作，對是否符合相關(guān)要求進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，及時將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
信息推送重慶農(nóng)村土地交易所。
各不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)做好建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記相關(guān)工作。
第七條 重慶市市級統(tǒng)一的交易平臺設(shè)在重慶農(nóng)村土地交易所，匯集全市土地二級市場交易信息，提供交易場所，辦理交易事務(wù)，建設(shè)土地二級市場平臺，為土地二級市場提供信息歸集發(fā)
布、公示、查詢、咨詢等服務(wù)。
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第八條出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門審查辦理；劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)按規(guī)定以劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的，由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門審查后報有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
第九條轉(zhuǎn)讓雙方按規(guī)定完整填寫《轉(zhuǎn)讓申請書》并按要求向區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門提出轉(zhuǎn)讓申請，提供轉(zhuǎn)讓申請報件有關(guān)資料。
區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門在受理申請后，對申請資料齊全且符合相關(guān)形式要求的，應(yīng)在申請受理后 10 個工作日內(nèi)予以辦理；對申請資料不齊全或不符合相關(guān)形式要求的，應(yīng)
當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
第十條同時符合下列條件的出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查同意，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門向申請人發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》：
（一）已支付全部土地價款，并取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；
（二）已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上或者已建房屋建筑面積達(dá)到總建筑面積的三分之一以上的；
（三）已履行相關(guān)限制轉(zhuǎn)讓義務(wù)（符合本細(xì)則第十六條）。
第十一條同時符合下列條件的劃撥土地按劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查同意，由有審批權(quán)的人民政府作出轉(zhuǎn)讓批復(fù)（農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房、經(jīng)適房等保障性住房住宅部分因房屋交易帶來的分?jǐn)偟耐恋厥?br />
用權(quán)轉(zhuǎn)讓除外），并由轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定繳納劃撥土地轉(zhuǎn)讓收益金：
（一）已支付全部土地價款，并取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；
（二）已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
（四）轉(zhuǎn)讓后土地不得改變原劃撥用途，并符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和《劃撥用地目錄》。
（五）已履行相關(guān)限制轉(zhuǎn)讓義務(wù)（符合本細(xì)則第十六條）。
由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門按規(guī)定核算劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益金，向轉(zhuǎn)讓方開具《非稅收入繳納通知書》，由轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定繳納至財政部門。
第十二條劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)以劃撥方式轉(zhuǎn)讓的，須在交易平臺實施公開轉(zhuǎn)讓。國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，須按規(guī)定公開轉(zhuǎn)
讓。鼓勵非國有經(jīng)濟(jì)主體實施建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓。
在交易平臺公開轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持《建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》向交易平臺申請公開轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓成交后，交易平臺與承讓方簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書》，承讓方持《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書》會同轉(zhuǎn)讓方，向區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門申請，并按規(guī)定簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
第十三條非公開轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需取得《建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》，成交后按規(guī)定簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
第十四條 對政府國有資產(chǎn)調(diào)撥轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的，不再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，涉及劃撥土地不收取土地收益金，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理登記手續(xù)。
第十五條 轉(zhuǎn)讓雙方持以下資料向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）《建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
（二）不動產(chǎn)權(quán)屬登記有關(guān)法律法規(guī)要求的其他資料。
第十六條 有下列情形之一的，在完善相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：
（一）未按《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定或《建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》規(guī)定修建學(xué)校、道路等配套工程的，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門委托
有資質(zhì)的工程造價機(jī)構(gòu)，按照正式簽訂委托合同的時點，根據(jù)配套工程類型、建筑面積、單位造價等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)測算出未建配套工程的成本，加上以原實施配套工程時點的工程造價為基數(shù)、以原實施配套工程時點至正式簽訂委托合同之日為期限計算出的利息，由轉(zhuǎn)讓方向政府繳納。
（二）出讓土地時設(shè)置了修建酒店、商業(yè)自持或按一定價格回購等限制條件，轉(zhuǎn)讓方未按約定履行的，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門委托有資質(zhì)的土地
評估機(jī)構(gòu)以委托之日作為評估時點，評估有無限制條件下的土地價格，其差值作為應(yīng)補(bǔ)繳的地價款，由轉(zhuǎn)讓方向政府繳納。
（三）工業(yè)用地未履行出讓合同或招商有關(guān)協(xié)議中關(guān)于投入、產(chǎn)出、稅收等約定的，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)以出讓土地時點作為評估基準(zhǔn)日，根據(jù)評估價減去土地出讓成交價后，加上自評估基準(zhǔn)日至轉(zhuǎn)讓時點銀行同期貸款利息作為應(yīng)補(bǔ)繳的地價款，由轉(zhuǎn)讓方向政府繳納。
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方未履行安置義務(wù)，對安置房屬配建的，承讓方應(yīng)承接相關(guān)安置義務(wù)；對安置房屬獨立選址項目建設(shè)的，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)報有審
批權(quán)的人民政府，由政府按有關(guān)規(guī)定收回安置房所屬土地使用權(quán)。已履行安置義務(wù)仍有剩余房源的，應(yīng)由政府回購作為安置房統(tǒng)籌使用。
（五）享受了稅收優(yōu)惠政策的，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)商稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門按規(guī)定或約定對優(yōu)惠的稅收價款予以追繳。
（六）通過免交、減免、返還等方式享受了地價優(yōu)惠政策的，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)商同級財政部門，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，由轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定補(bǔ)繳免交、減免、返還的土地價款。
（七）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門批準(zhǔn)涉及增加建筑規(guī)模、用途比例調(diào)整等需補(bǔ)繳地價款的，應(yīng)由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門按照土地轉(zhuǎn)
讓時點執(zhí)行的補(bǔ)繳地價款政策測算需補(bǔ)繳的地價款，由轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定向政府補(bǔ)繳，并完善修訂合同手續(xù)。
第十七條 屬第十六條（一）、（二）、（三）、（四）項情形的經(jīng)區(qū)縣（自治縣）政府同意，還可選擇按照權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的原則，由區(qū)縣（自治縣）政府與承讓人簽訂開發(fā)建設(shè)與利用監(jiān)管協(xié)議，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓。
第十八條 有下列情形之一的，禁止建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
（一）經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)作出行政限制、依法裁定、決定查封或者以其他形式禁止轉(zhuǎn)讓的；
（二）共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（三）權(quán)屬有爭議的；
（四）未依法進(jìn)行不動產(chǎn)登記領(lǐng)取合法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的；
（五）按照《閑置土地處置辦法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的；
（六）對劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，尚未實施建設(shè)、改變規(guī)劃條件需拆除重建、原劃撥土地用途與城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和《劃撥用地目錄》不符，按規(guī)定需收回土地使用權(quán)的及其他
依法需收回土地使用權(quán)的；
（七）工業(yè)項目配套建設(shè)的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占用的建設(shè)用地單獨分割轉(zhuǎn)讓的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十九條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)通過召開聯(lián)席會議、函詢或由轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)濟(jì)信息、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、招商、稅務(wù)、工業(yè)園區(qū)（開發(fā)區(qū)）
管委會等部門出具的正式情況說明（包括擬轉(zhuǎn)讓土地的配套工程建設(shè)、出讓條件、投入產(chǎn)出等隨附義務(wù)履行的情況，是否享受稅收、土地價款優(yōu)惠政策的情況）等方式，對擬轉(zhuǎn)讓地塊是否已履行相關(guān)隨附義務(wù)或享受相關(guān)優(yōu)惠政策予以審核。
第二十條 轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按規(guī)定向區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門如實申報交易價格，不得瞞報。申報價格比標(biāo)定地價低 20%以上的，屬地區(qū)縣（自治縣）政府可行使優(yōu)先購買權(quán)，指
定土地儲備機(jī)構(gòu)按轉(zhuǎn)讓雙方申報成交價予以收購儲備。
第二十一條 建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)對擬分割地塊進(jìn)行規(guī)劃論證，分割后的地塊應(yīng)具備單獨建設(shè)條件，涉及公共配套設(shè)施建設(shè)和使用的，轉(zhuǎn)
讓雙方應(yīng)在合同中明確有關(guān)權(quán)利義務(wù)。擬分割宗地已預(yù)售或存在多個權(quán)利主體的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人同意，不得損害權(quán)利人合法權(quán)益。已完成開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)滿足配套設(shè)施要求和獨立分宗條件。
未完成開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在不改變原約定的條件下，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行分割，且滿足配套設(shè)施要求和獨立分宗條件。
第二十二條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變原土地用途。對整體轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓土地用途按原出讓合同約定用途確定。對分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓土地用途按以下原則確定：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，規(guī)劃自然資源主管部門核發(fā)的建設(shè)手續(xù)與原出讓合同對應(yīng)的規(guī)劃條件及用地紅線圖比較，擬分割轉(zhuǎn)讓地塊土地用途不涉及調(diào)整的，按原出讓合同對應(yīng)的土地
用途確定。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，規(guī)劃自然資源主管部門核發(fā)的建設(shè)手續(xù)與原出讓合同對應(yīng)的規(guī)劃條件及用地紅線圖比較，擬分割轉(zhuǎn)讓地塊土地用途經(jīng)規(guī)劃自然資源主管部門在原出讓合同范圍內(nèi)調(diào)劑涉及調(diào)整的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向規(guī)劃自然資源主管部門按照申請時點執(zhí)行的補(bǔ)繳地價款政策測算需補(bǔ)繳的地價款，并完善修訂合同手續(xù)。擬分割轉(zhuǎn)讓地塊土地用途，按照修訂合同后對應(yīng)的土地用途確定。
第二十三條國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)公開轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)先報經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。國有及國有控股企業(yè)已辦理轉(zhuǎn)增資本金手續(xù)的出讓土地，因司法處置或資產(chǎn)處置
轉(zhuǎn)讓的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對囑托文件中事項予以記載。
加強(qiáng)涉地國有資產(chǎn)處置工作銜接，國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)、政府有關(guān)部門、事業(yè)單位進(jìn)行國有資產(chǎn)處置時涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，在公開交易前應(yīng)征得規(guī)劃自然資源、財政主管部門同意，并在公告中如實告知當(dāng)事人宗地有關(guān)情況。
第二十四條加強(qiáng)涉地司法處置工作銜接，涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的案件，規(guī)劃自然資源主管部門應(yīng)配合人民法院提供所涉不動產(chǎn)的權(quán)利狀況、原出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)情況等。規(guī)劃自
然資源主管部門應(yīng)與人民法院建立健全執(zhí)行聯(lián)動機(jī)制，司法處置土地可進(jìn)入交易平臺交易。
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)出租
第二十五條 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租應(yīng)同時符合下列條件：
（一）按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定支付全部出讓價款；
（二）取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；
（三）按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地；
（四）具有合法的地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明材料；
（五）不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定。
第二十六條 以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租應(yīng)同時符合下列條件：
（一）按劃撥決定書約定支付全部土地價款；
（二）取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；
（三）按劃撥決定書約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地；
（四）具有合法的地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明材料；
（五）按規(guī)定支付土地收益金；
（六）不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和劃撥決定書的約定。
第二十七條出租雙方應(yīng)按以下規(guī)定向區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門主動申報建設(shè)用地使用權(quán)出租備案：
（一）真實、準(zhǔn)確、完整填寫《建設(shè)用地使用權(quán)出租備案申報表》；
（二）按要求提供有關(guān)申報資料。
第二十八條 以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)文件資料向土地所在地的區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門申報建設(shè)用地使用權(quán)出租備案。區(qū)縣（自治縣）規(guī)
劃自然資源主管部門對符合本細(xì)則的，予以備案。
第二十九條 以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租的，出租人依法向?qū)俚匾?guī)劃自然資源主管部門繳納土地收益金，納入土地出讓收入管理。屬地規(guī)劃自然資源主管部門可聯(lián)動劃撥建設(shè)用
地所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處，加強(qiáng)出租劃撥建設(shè)用地收益的征收。
第三十條 以出讓、租賃、作價出資（入股）等有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租的，不得違反法律法規(guī)和有償使用合同的相關(guān)約定。
第四章 建設(shè)用地使用權(quán)抵押
第三十一條 自然人、法人、非法人組織均可作為抵押權(quán)人申請不動產(chǎn)抵押登記。
第三十二條 以出讓、作價出資或入股方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。
第三十三條以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法依規(guī)設(shè)定抵押權(quán)，劃撥土地抵押權(quán)實現(xiàn)時應(yīng)優(yōu)先繳納土地出讓收入并符合劃撥土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。
第三十四條 以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，承租人在按規(guī)定支付土地租金并取得整宗地的竣工備案手續(xù)后，根據(jù)租賃合同約定，其地上建筑物、其他附著物連同土地可以依法一并抵
押。
第三十五條 下列情形可申請辦理抵押登記：
（一）醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、體育等領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)以出讓方式取得的；
（二）商品房項目宗地，扣除已辦樓棟首次登記和已辦預(yù)售許可樓幢對應(yīng)土地后的剩余部分；
（三）商品房項目宗地，扣除已辦在建建筑物抵押樓幢對應(yīng)土地后的剩余部分；
（四）整宗土地已抵押，部分土地解押后，余下在押部分再次抵押的。
以部分宗地辦理抵押的，應(yīng)在抵押權(quán)登記簿上記載抵押部分的土地面積，不動產(chǎn)登記資料及抵押權(quán)登記證明應(yīng)附宗地抵押范圍示意圖。
第三十六條建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)，應(yīng)遵循宗地整體處置和符合已批準(zhǔn)規(guī)劃方案的原則，保障原有經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)定，確保土地用途不改變、利益相關(guān)人權(quán)益不受損。
第五章 服務(wù)與監(jiān)管
第三十七條 交易平臺要建立 “信息發(fā)布—達(dá)成意向—簽訂合同—交易監(jiān)管”的交易流程，規(guī)范市場秩序，完善業(yè)務(wù)流程，為土地二級市場提供信息歸集發(fā)布、公示、查詢、咨詢和線上交
易等服務(wù)。交易雙方可通過交易平臺等渠道發(fā)布和獲取市場信息，達(dá)成一致后簽訂合同，依法申報交易價格。
第三十八條積極培育和規(guī)范中介組織，發(fā)揮社會中介組織在二級市場交易活動中的橋梁作用，發(fā)展相關(guān)機(jī)構(gòu)為交易各方提供推介、展示、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、結(jié)算等服務(wù)。交易平臺要充分
發(fā)揮監(jiān)督作用，完善失信行為信息披露、通報機(jī)制，引導(dǎo)社會中介組織誠信經(jīng)營。將中介組織納入全市土地市場誠信系統(tǒng)管理，被列入土地市場誠信系統(tǒng)黑名單的中介組織，不得在本市從事與土地交易相關(guān)的中介業(yè)務(wù)。
第三十九條 健全建設(shè)用地二級市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管制度，完善監(jiān)測監(jiān)管信息系統(tǒng)。嚴(yán)格落實公示地價體系，建立風(fēng)險提示制度，對異常交易進(jìn)行風(fēng)險提示，定期分析建設(shè)用地二級市場運行
狀況，防止異常交易波動。
第四十條 強(qiáng)化建設(shè)用地一、二級市場聯(lián)動機(jī)制，適時運用財稅、金融等手段，加強(qiáng)對建設(shè)用地市場的整體調(diào)控，維護(hù)市場平穩(wěn)運行；與銀行、稅務(wù)、財政、公證等相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)開展工
作聯(lián)動，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。
第四十一條 各區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃自然資源主管部門要對土地轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)利用建設(shè)情況依法實施監(jiān)管。加強(qiáng)交易事中事后監(jiān)管，對違反有關(guān)法律法規(guī)或不符合出讓合同約定、劃撥決定
書規(guī)定的，不予辦理相關(guān)手續(xù)。
第六章 附 則
第四十二條 以作價出資或入股方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，參照以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定，不再報經(jīng)原批準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)作價出資或入股的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓
后，可保留作價出資（入股）方式，或直接變更為出讓方式。依法入市的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，可按照本細(xì)則執(zhí)行。
第四十三條 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過程中涉及國有資產(chǎn)交易的，國家和我市另有規(guī)定的從其規(guī)定。涉及到房地產(chǎn)交易的，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定。
第四十四條 因建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，按有關(guān)土地管理、城市房地產(chǎn)管理和合同管理等方面的法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第四十五條 有關(guān)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究
刑事責(zé)任。
第四十六條 本細(xì)則自 2021 年 1 月 1 日起施行。本實施細(xì)則和以往規(guī)定要求不一致的，以本實施細(xì)則為準(zhǔn)。涉及二級市場平臺具體業(yè)務(wù)流程及操作規(guī)范，另行制定。
公開方式：主動公開
重慶市規(guī)劃和自然資源局 2021 年 1 月 1 日印發(fā)
重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
國家壹級房地產(chǎn)評估資質(zhì)
國家A級土地評估資質(zhì)
綜合資產(chǎn)評估資質(zhì)
國家A級土地資信資質(zhì)
資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估司法鑒定最高人民法院重案要案指定十大評估機(jī)構(gòu)
