估價師看《商業(yè)銀行押品管理指引》關(guān)鍵詞
當前我國商業(yè)銀行利率正逐步走向市場化，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)負債化，交易對手多元化，風(fēng)險傳導(dǎo)迅速化。銀監(jiān)會對商業(yè)銀行風(fēng)險管理能力提出了更高、更具體的監(jiān)管要求。同時該指引同時對商業(yè)銀行押品價值評估方面也做出了具體的要求，商業(yè)銀行一方面需要降低運營成本，另一方面有需要防控貸款風(fēng)險，作為估價服務(wù)行業(yè)的一份子，我們只有通過創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、創(chuàng)新平臺、創(chuàng)新技術(shù)手段，不斷提升自己的綜合能力，才能適應(yīng)新形勢下的估價需求服務(wù)?，F(xiàn)針對《商業(yè)銀行押品管理指引》關(guān)鍵詞進行了梳理，供大家參考。
押品
是指債務(wù)人或第三方為擔(dān)保商業(yè)銀行相關(guān)債權(quán)實現(xiàn)，抵押或質(zhì)押給商業(yè)銀行，用于緩釋信用風(fēng)險的財產(chǎn)或權(quán)利；
押品作為客戶貸款的第二還款來源，是非常好的信用風(fēng)險緩釋來源，商業(yè)銀行使用押品緩釋信用風(fēng)險應(yīng)以全面評估債務(wù)人的償債能力為前提。
押品分類：
押品分為金融質(zhì)押品、房地產(chǎn)、應(yīng)收賬款和其他押品等類別；
公評網(wǎng)以不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)、估值任務(wù)專業(yè)知識技能分享經(jīng)濟平臺（編者注）
外部評估機構(gòu)
應(yīng)明確外部評估機構(gòu)的準入條件，選擇符合法定要求、取得相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)，實行名單制管理，定期開展后評價，動態(tài)調(diào)整合作名單。原則上不接受名單以外的外部評估機構(gòu)的估值結(jié)果，確需名單以外的外部評估機構(gòu)估值的，應(yīng)審慎控制適用范圍。
商業(yè)銀行評估機構(gòu)入圍將是未來最標準的方式，新成立的評估機構(gòu)在初期將很難突圍到該準入范圍（編者注）
押品管理信息系統(tǒng)：
是持續(xù)收集押品類型、押品估值、抵質(zhì)押率等相關(guān)信息，支持對押品及相關(guān)擔(dān)保業(yè)務(wù)開展統(tǒng)計分析，動態(tài)監(jiān)控押品債權(quán)保障作用和風(fēng)險緩釋能力，將業(yè)務(wù)管控規(guī)則嵌入信息系統(tǒng)，加強系統(tǒng)制約，防范抵質(zhì)押業(yè)務(wù)風(fēng)險的信息系統(tǒng)；
該系統(tǒng)將作為商業(yè)銀行押品管理的重要管理工具系統(tǒng)，銀監(jiān)會可能針對該系統(tǒng)的設(shè)計與銀監(jiān)會管理系統(tǒng)進行接口對接或報表進行統(tǒng)一要求，作為銀監(jiān)會對商業(yè)銀行押品管理進行監(jiān)督檢查重要抓手，公評網(wǎng)可通過API接口方式受理不動產(chǎn)押品估值任務(wù)，以及對外部評估機構(gòu)準入、管制、后評價及調(diào)整等管理評估機構(gòu)（編者注）。？
重估頻率：
商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)不同押品價值波動特性，合理確定各類押品價值重估頻率，每年應(yīng)至少重估一次。價格波動較大的押品應(yīng)適當提高重估頻率，對于有活躍交易市場的金融質(zhì)押品應(yīng)進行盯市估值；
2015版《房地產(chǎn)估價規(guī)范》已確定的標準價調(diào)整法、多元回歸分析法等方法的房地產(chǎn)批量評估技術(shù)已經(jīng)在押品復(fù)估市場開展應(yīng)用。公評網(wǎng)平臺通過人工智能不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對通過平臺進行評估的不動產(chǎn)進行動態(tài)市場監(jiān)測，并提供押品動態(tài)價值復(fù)估及風(fēng)險防控預(yù)警服務(wù)，特殊物業(yè)估值服務(wù)通過平臺分發(fā)給相應(yīng)估價專業(yè)機構(gòu)及人員完成（編者注）。
押品調(diào)查方式：
包括現(xiàn)場調(diào)查和非現(xiàn)場調(diào)查，原則上以現(xiàn)場調(diào)查為主，非現(xiàn)場調(diào)查為輔。
公評網(wǎng)為平臺用戶盡職調(diào)查APP，通過四維鎖定及現(xiàn)場風(fēng)險預(yù)警力求保障現(xiàn)場調(diào)查的真實性，將商業(yè)銀行押品調(diào)查與估價機構(gòu)押品評估調(diào)查進行結(jié)合，提高評估作業(yè)效率，降低估價機構(gòu)及金融機構(gòu)運營成本，提升市場競爭力（編者注）。
抵質(zhì)押率：
指押品擔(dān)保本金余額與押品估值的比率；
抵質(zhì)押率=押品擔(dān)保本金余額÷押品估值×100%。
動態(tài)監(jiān)測
動態(tài)掌握本行的押品構(gòu)成，建立押品從抵入到返還處置全過程的動態(tài)監(jiān)測和風(fēng)險預(yù)警機制，實時監(jiān)測押品的價值變動情況。）
公評網(wǎng)不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)人工智能平臺可對平臺委托評估的不動產(chǎn)進行動態(tài)市場監(jiān)測，并提供押品動態(tài)價值復(fù)估及風(fēng)險防控預(yù)警服務(wù)，特殊物業(yè)估值服務(wù)通過平臺分發(fā)給相應(yīng)估價專業(yè)機構(gòu)及人員完成（編者注）。
價值評估
遵循客觀、審慎原則，依據(jù)評估準則及相關(guān)規(guī)程、規(guī)范，明確各類押品的估值方法，并保持連續(xù)性。原則上，對于有活躍交易市場、有明確交易價格的押品，應(yīng)參考市場價格確定押品價值。采用其他方法估值時，評估價值不能超過當前合理市場價格。
商業(yè)銀行應(yīng)按照既定的方法、頻率、流程對押品進行估值，并將評估價值和變現(xiàn)能力作為業(yè)務(wù)審批的參考因素。
公評網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，針對不同區(qū)域不同押品進行市場活躍程度分析及變現(xiàn)能力分析，公評網(wǎng)通過大數(shù)據(jù)估值與機構(gòu)估值進行動態(tài)比對，有效降低評估技術(shù)風(fēng)險及執(zhí)業(yè)風(fēng)險（編者注）。
公評網(wǎng)——匯集全國評估公司在線估價服務(wù)，共建大數(shù)據(jù)權(quán)威專業(yè)評估平臺，致力于面向全球提供基于人工智能技術(shù)的不動產(chǎn)價值管理和金融風(fēng)控服務(wù)，可提供：人工智能估價、大數(shù)據(jù)金融風(fēng)控解決方案、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告等。
產(chǎn)品與服務(wù)：
【人工智能估價腦】——Ta是客觀、公正、公平、公開、愛學(xué)習(xí)、有經(jīng)驗、評估范圍最廣的“評估師”，Ta也是人工智能科技與傳統(tǒng)估價技術(shù)結(jié)合的先進產(chǎn)品，可實現(xiàn)單套住宅自動評估及批量性自動評估與復(fù)估
【大數(shù)據(jù)金融風(fēng)控解決方案】——貸前價值比對及風(fēng)控查詢、貸中價值評估服務(wù)、貸后押品風(fēng)險監(jiān)測與風(fēng)險預(yù)警、押品批量復(fù)估
【房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫】——匯聚中國300余大中型城市不動產(chǎn)多維數(shù)據(jù)，描繪財富畫像，支持精準營銷
【易勘】——現(xiàn)場查勘時間空間人物軌跡四維定位，確保標的物真實無誤
【易評】——快速匹配數(shù)據(jù)與案例，自動生成評估報告，移動辦公與審批
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