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重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)（4月）

在全國(guó)政策調(diào)控背景下，重慶樓市量?jī)r(jià)齊升，整體均高于去年整體的平均水平，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定增漲；庫(kù)存量和平均消化周期仍保持較低水平；其渝中區(qū)、沙坪壩去化緩慢周期較長(zhǎng)；兩江新區(qū)存量最大。

一、土地市場(chǎng)

1.1 商住用地供求情況

供應(yīng)：本月主城區(qū)供應(yīng)商住類(lèi)土地4宗，土地面積52.21萬(wàn)方，同比大幅上漲2160%，環(huán)比下降61%，本月重慶土地市場(chǎng)呈現(xiàn)冷卻的狀態(tài)；成交：本月主城區(qū)成交商住類(lèi)土地8宗，土地面積48.92萬(wàn)方，環(huán)比下降47% 。

1.2 商住用地供應(yīng)匯總

n  本月主城區(qū)供應(yīng)商住類(lèi)土地4宗，土地面積783.18畝，可開(kāi)發(fā)建筑規(guī)模50.79萬(wàn)方，總金額13.29億元，樓面均價(jià)2618元/㎡。

1.3 商住用地成交匯總

n  本月主城區(qū)成交商住類(lèi)土地8宗，土地面積733.77畝，可開(kāi)發(fā)建筑規(guī)模106.95萬(wàn)方，總金額66.72億元，畝均價(jià)909萬(wàn)元/畝，樓面均價(jià)6239元/㎡ 。住宅用地爭(zhēng)奪激烈，且溢價(jià)率居高不下。

1.4   地塊位置分布

1.5   典型地塊分析：

首鋼以7.8億競(jìng)得兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)一宗面積6.66萬(wàn)方一類(lèi)居住用地，樓面地價(jià)11711元/平方米，溢價(jià)率40%，重慶地價(jià)終于破萬(wàn)，連續(xù)刷新重慶住宅樓面均價(jià)。

二、商品房市場(chǎng)

2.1 商品住宅供求情況

本月在全國(guó)政策調(diào)控背景下，重慶樓市春交會(huì)期間集體放量，供應(yīng)達(dá)近期高位，量?jī)r(jià)齊升。

p  本月主城區(qū)新增供應(yīng)21329套、194.16萬(wàn)方，同比上漲142%，環(huán)比上漲28%；

p  本月成交30931套、306.21萬(wàn)方，同比上漲58%，環(huán)比上漲45%；本月主城因春交會(huì)推動(dòng)成交量大漲。

2.2商品住宅成交價(jià)格

p  本月主城區(qū)商品住宅價(jià)格增漲，市場(chǎng)持續(xù)走高。

p  本月主城區(qū)商品住宅均價(jià)為8334元/㎡，同比上漲18.13%，環(huán)比上漲5.6%；

p  本月受春交會(huì)影響，市場(chǎng)需求不減，核心區(qū)加大放量，占比增大，拉升整體均價(jià)，量?jī)r(jià)齊漲。

2.3商品住宅區(qū)域成交對(duì)比分析

區(qū)域成交對(duì)比：兩江新區(qū)持續(xù)熱銷(xiāo)，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍。

p  本月主城區(qū)成交熱點(diǎn)仍主要集中在兩江新區(qū)，以成交面積69.07萬(wàn)方居于榜首；其次為北碚區(qū)和九龍坡區(qū)，分別以53.12萬(wàn)方和47.70萬(wàn)方，分列二、三位；

p  北碚區(qū)和九龍坡區(qū)與上月相比占比均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍。

2.4商品住宅庫(kù)存情況

本月主城樓市熱度回暖，庫(kù)存量和平均消化周期仍保持較低水平。

p  本月主城區(qū)商品住宅存量559.15萬(wàn)方，同比減少53%，環(huán)比減少17%；在全國(guó)調(diào)控后，樓市熱度有所回暖，庫(kù)存量持續(xù)低于去年全年平均水平；

p  本月平均消化周期2個(gè)月，同比下滑67%，環(huán)比不變；庫(kù)存量的減少使得消化周期變短且仍保持低位，去化壓力得到緩解。

沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)去化緩慢周期較長(zhǎng)；兩江新區(qū)存量最大。本月主城區(qū)商品住宅存量559.15萬(wàn)方，其中兩江新區(qū)存量最大為109.67萬(wàn)方，環(huán)比下滑27%；本月平均消化周期2個(gè)月，其中沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)去化最慢。

2.5商品住宅成交TOP10

從本月樓盤(pán)銷(xiāo)售排名來(lái)看，熱銷(xiāo)樓盤(pán)區(qū)域主要集中在北碚和兩江新區(qū)，TOP10樓盤(pán)平均單套面積97.88㎡，環(huán)比下降，市場(chǎng)剛需占主力。

三、市場(chǎng)總結(jié)

3.1土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)熱度不減，平均溢價(jià)率達(dá)43%，僅有2宗地為地方投資平臺(tái)公司按0溢價(jià)取得。

3.2商品房市場(chǎng)

4月11日重慶市國(guó)土房管局落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議精神，下發(fā)《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》公布了違法違規(guī)公開(kāi)舉報(bào)電話。在全國(guó)政策調(diào)控背景下，重慶樓市量?jī)r(jià)齊升，整體均高于去年整體的平均水平，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定增漲；庫(kù)存量和平均消化周期仍保持較低水平；其渝中區(qū)、沙坪壩去化緩慢周期較長(zhǎng)；兩江新區(qū)存量最大。