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2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-土地篇

2016-02-03

2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-土地篇

報(bào)告說(shuō)明：.................................................................. - 3 -

全年看點(diǎn)：.................................................................. - 3 -

第一章背景篇............................................................... - 5 -

一、全年政策回顧........................................................ - 5 -

（一）調(diào)控政策...................................................... - 6 -

（二）金融信貸...................................................... - 6 -

（三）城市規(guī)劃...................................................... - 7 -

二、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)........................................................ - 8 -

（一）GDP運(yùn)行情況.................................................. - 8 -

（二）居民消費(fèi)價(jià)格指標(biāo)............................................. - 9 -

（三）收入及社零指標(biāo).............................................. - 10 -

（四）固定資產(chǎn)投資................................................ - 11 -

（五）房地產(chǎn)開發(fā)情況.............................................. - 12 -

（六）房地產(chǎn)銷售情況.............................................. - 13 -

第二章土地篇.............................................................. - 14 -

一、市場(chǎng)綜述........................................................... - 14 -

（一）成交土地類型................................................ - 14 -

（二）開發(fā)用地成交情況............................................ - 16 -

二、居住用地........................................................... - 17 -

（一）成交走勢(shì)..................................................... - 17 -

（二）區(qū)域分布..................................................... - 19 -

三、純商辦用地......................................................... - 21 -

（一）成交走勢(shì)..................................................... - 21 -

（二）區(qū)域分布..................................................... - 23 -

四、成交排名TOP10..................................................... - 25 -

（一）拿地企業(yè)排名................................................ - 25 -

（二）地塊成交排名................................................ - 25 -

第三章樓市篇.............................................................. - 29 -

一、市場(chǎng)綜述........................................................... - 29 -

（一）新增供應(yīng)..................................................... - 29 -

（二）市場(chǎng)成交..................................................... - 30 -

（三）庫(kù)存情況..................................................... - 31 -

（四）物業(yè)類型..................................................... - 32 -

二、商品住宅市場(chǎng)....................................................... - 33 -

（一）月度分析..................................................... - 33 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 34 -

（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)..................................................... - 35 -

三、商業(yè)市場(chǎng)........................................................... - 36 -

（一）月度分析..................................................... - 36 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 37 -

四、辦公市場(chǎng)........................................................... - 38 -

（一）月度分析..................................................... - 38 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 40 -

五、銷售排名TOP10..................................................... - 41 -

（一）住宅項(xiàng)目銷售排名............................................ - 41 -

（二）商業(yè)項(xiàng)目銷售排名............................................ - 41 -

（三）辦公項(xiàng)目銷售排名............................................ - 42 -

第四章展望篇.............................................................. - 43 -

一、市場(chǎng)背景........................................................... - 43 -

二、土地市場(chǎng)........................................................... - 43 -

三、樓市動(dòng)態(tài)........................................................... - 44 -

附件：..................................................................... - 45 -

一、2015年重慶成交土地明細(xì)表（居住用地）............................ - 45 -

二、2015年重慶成交土地明細(xì)表（商辦用地）............................ - 52 -

報(bào)告節(jié)選內(nèi)容

報(bào)告說(shuō)明：

1. 報(bào)告數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2015年1月1日-2015年12月31日止；

2. 報(bào)告數(shù)據(jù)區(qū)域范圍為重慶主城共10個(gè)區(qū)，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)；

3. 報(bào)告數(shù)據(jù)所涉及的商品房新增供應(yīng)、成交量?jī)r(jià)均為建面?zhèn)浒缚趶健?/p>

全年看點(diǎn)：

1、政策背景：

2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)寬松，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。重慶在國(guó)家出臺(tái)的寬松貨幣環(huán)境下，放寬貸款利率和公積金政策，有利于釋放購(gòu)買力，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好，帶動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。央行年內(nèi)連續(xù)5次降準(zhǔn)降息，降息也使得購(gòu)房成本下降，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售，有效“去庫(kù)存”。

2、經(jīng)濟(jì)狀況：

2015年，重慶經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)，穩(wěn)中向好發(fā)展。重慶CPI與PPI差距呈現(xiàn)持續(xù)拉大的態(tài)勢(shì)，物價(jià)持續(xù)上漲造成市場(chǎng)通貨膨脹，但仍處于一個(gè)合理的范圍。重慶固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中固定資產(chǎn)投資同比增幅縮小，而房地產(chǎn)投資相對(duì)平穩(wěn)。重慶樓市出現(xiàn)施工面積和竣工面積上漲的現(xiàn)狀，重慶房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)大幅上漲，未來(lái)將增加商品房市場(chǎng)供應(yīng)，加劇市場(chǎng)庫(kù)存壓力。重慶商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的格局，與其國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策及整體市場(chǎng)動(dòng)態(tài)密切相關(guān)。

3、土地市場(chǎng)：

2015年，重慶主城成交土地結(jié)構(gòu)以居住用地為主，約占整個(gè)市場(chǎng)的48%。雖然居住用地占據(jù)主導(dǎo)，但從前期市場(chǎng)來(lái)看比重呈現(xiàn)逐年遞減，而工業(yè)用地占比增速加大趨勢(shì)。2015年居住用地成交主要集中在“北區(qū)”，工業(yè)用地主要集中在巴南區(qū)和兩江新區(qū)，而渝中區(qū)因其特殊的地理位置經(jīng)營(yíng)性用地最受歡迎。

2015年，重慶主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，與去年相比，成交量下滑26%，成交價(jià)格下滑11%，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。從成交區(qū)域用地來(lái)看，沙坪壩區(qū)表現(xiàn)突出，以830萬(wàn)平方米的成交量位居榜首，而渝中區(qū)繼續(xù)保持成交價(jià)格的高位運(yùn)行，達(dá)到7292元/平方米，其次是江北區(qū)（4442元/平方米）。

4、新建商品房市場(chǎng)：

2015年，商品住宅供需市場(chǎng)同比均出現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)，與去年相比，整體市場(chǎng)仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)。分區(qū)域來(lái)看，重慶主城商品房供應(yīng)主要集中在“巴南區(qū)”和“九龍坡區(qū)”；重慶主城商品房成交主要分布在西區(qū)的“九龍坡區(qū)”和“沙坪壩區(qū)”。

2015年，重慶主城商品房市場(chǎng)消化周期為12.36個(gè)月，市場(chǎng)相對(duì)均衡。分區(qū)域來(lái)看，“北部新區(qū)”和“渝中區(qū)”表現(xiàn)最佳，消化周期僅5.28個(gè)月和7.8個(gè)月，市場(chǎng)呈現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展，而“巴南區(qū)”和“大渡口區(qū)”消化周期為20.76個(gè)月和17.88個(gè)月，遠(yuǎn)高于區(qū)域平均值，這兩個(gè)區(qū)域庫(kù)存壓力較大。

2015年，重慶主城商品房成交物業(yè)以住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比85%，而商業(yè)和辦公分別占9%和6%。從各物業(yè)供求關(guān)系來(lái)看，商品住宅呈現(xiàn)出成交旺盛的局面，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，而商業(yè)和辦公市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀仍未得到改善。

第二章土地篇

一、市場(chǎng)綜述

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，重慶主城共成交土地307宗，成交面積2606萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模4031萬(wàn)平方米，成交金額599億元，成交均價(jià)約1486元/平方米。

除去工業(yè)及其他用地外，重慶市成交用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地一共136宗，其中居住用地共91宗,純商業(yè)用地共45宗。成交總面積984萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模2359萬(wàn)平方米，成交總金額523億元，平均容積率2.40，平均樓面地價(jià)2218元/平方米。

（一）成交土地類型

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計(jì)顯示，除其他類型用地外，2015年，重慶主城成交土地結(jié)構(gòu)以居住用地為主，約占整個(gè)市場(chǎng)的48%；工業(yè)用地占比41%；而經(jīng)營(yíng)性用地僅占11%。雖然居住用地占據(jù)主導(dǎo)，但從前期市場(chǎng)來(lái)看比重呈現(xiàn)逐年遞減，而工業(yè)用地占比增速加大趨勢(shì)。從市場(chǎng)的月度變化來(lái)看，6月房地產(chǎn)開發(fā)用地成交旺盛，而10月僅成交工業(yè)用地。